Quanto custa reformar um apartamento ou casa?

Reforma de apartamento: primeiros passos

Atualizado Outubro / 2025

Muitos clientes chegam até nós com a mesma dúvida: quanto custa reformar uma casa ou apartamento?
Seja quem acabou de comprar um apartamento antigo, um apartamento novo ou uma casa e deseja reformar — sempre com projeto e acompanhamento de obra — a pergunta é a mesma.

Mitos mais comuns sobre reformas

E, junto dessa pergunta, aparecem alguns mitos bastante comuns

“A reforma custou o dobro do que eu imaginava / “Não ficou como eu esperava”“Demorou muito mais do que o previsto”

Essas situações acontecem quando não há estudo prévio, detalhamento técnico e planejamento financeiro.

No Iná Arquitetura, estruturamos cada projeto em fases, apresentamos cronograma e planilhas financeiras, e atualizamos semanalmente nossos clientes com fotos e relatórios.
Essa organização é o que garante previsibilidade de prazo e de custo.

O mito do preço fixo por metro quadrado

Outro mito recorrente é imaginar que existe um “preço fixo por metro quadrado” para qualquer obra.
Embora seja possível estabelecer referências médias, o valor final sempre depende de fatores como:características do imóvel (antigo ou novo, casa ou apartamento),escopo da reforma (parcial ou completa),padrões de acabamento e marcenaria escolhidos.

Criando um projeto de arquitetura

Afinal, quanto custa reformar?

A resposta depende — mas podemos estabelecer parâmetros.

Apartamentos antigos: uma reforma completa costuma representar 30% a 50% do valor do imóvel. Em média, os projetos do Iná Arquitetura ficam na faixa de R$ 5 mil/m² (referência de julho/2025).

Apartamentos novos: costumam ter economia em hidráulica e elétrica, já entregues pela construtora. Nesse caso, a reforma pode variar entre R$ 3 mil/m² e R$ 5 mil/m², a depender dos revestimentos e acabamentos fornecidos e de quanto será aproveitado e incorporado ao projeto.

Casas: além de tudo que existe em um apartamento, uma residência costuma exigir intervenções em telhado, janelas, portas, calçadas e portão, além de áreas externas, garagem, muros e jardins. Por isso, reformas de casas podem ter custo 10% a 25% superior ao de apartamentos equivalentes.

Já nas reformas parciais, esses valores por m² não se aplicam diretamente:áreas molhadas, como cozinha e banheiros, têm custo proporcionalmente mais altoáreas secas, como salas e quartos, costumam ser mais baratas

Por isso, a média de R$ 5 mil/m² é válida quando se considera a reforma completa do imóvel.

Uma obra reúne de 30 a 40 fornecedores diferentes: pedreiros, pintores, marceneiros, serralheiros, vidraceiros, eletricistas, entre outros. Essa diversidade de profissionais e etapas exige organização e coordenação para que tudo aconteça no tempo certo e dentro do orçamento previsto.

Desde o início, incentivamos você a apresentar referências visuais do lar dos sonhos. Até sugerimos a criação de pastas no Pinterest com projetos de que gosta. Quando acessamos essas referências visuais, construímos um mapa do que você considera belo e iniciamos um processo de curadoria para harmonizar seus desenhos e construir um projeto de um apartamento contemporâneo, com unidade estética e estilo.

Criando um projeto de arquitetura

Aqui no INÁ Arquitetura, nosso processo de trabalho se inicia com um bate-papo para conhecermos o seu universo, sua história, sua rotina e como é o lar com que você sempre sonhou. Sabendo que cada cliente é único, ouvimos o máximo possível; aproveitamos a ocasião para tirar todas as dúvidas sobre como é o trabalho de um arquiteto, explicar as etapas de uma reforma e clarear como funciona o nosso processo de trabalho.

Iniciamos, nesse momento, um diálogo pautado na troca, que continua via whatsapp (estamos sempre conectados para tirar dúvidas!) e se estende durante toda a obra e até após a entrega das chaves! Esse diálogo é fundamental para estabelecermos uma confiança, afinal, estamos sendo contratados para criar o lugar onde você irá passar boa parte do seu dia, investir seu dinheiro e construir sua família. Construímos laços para entregarmos um lar e não apenas uma reforma.

Quanto custa um projeto e um acompanhamento de obra com o Iná Arquitetura

No Iná Arquitetura, o projeto é o ponto de partida. O valor do projeto custa em média R$ 200 a R$ 300/m², variando conforme o tamanho e a complexidade do imóvel. Já o gerenciamento da obra — essencial para controlar etapas e fornecedores — fica entre 10% e 12% do valor da obra.

Esses números servem como pré-cálculo para o planejamento inicial. Cada caso, no entanto, é único, pois o valor final depende do estado do imóvel, da complexidade da reforma e do padrão de acabamento escolhido.

Próximos passos

Não existe fórmula única para calcular o custo de reformar uma casa ou apartamento. Mas, com planejamento, detalhamento técnico e gestão profissional, é possível transformar seu imóvel dentro de um orçamento controlado e transparente.

Reformar é investir em qualidade de vida. E cada real aplicado deve estar a serviço de um espaço que reflita sua identidade e acolha sua história.

O próximo passo é agendar uma conversa de pré-orçamento com o arquiteto Júlio para entendermos o tamanho do seu sonho e prepararmos um orçamento inicial. Conte com a gente.